¿Qué es un IVGA y para qué sirve? Todo lo que necesitas saber
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¿Qué es el ICUC?
El Informe Catastral de Ubicación de Construcciones, conocido como ICUC, es un documento oficial emitido en formato PDF por la Dirección General del Catastro de España. Su objetivo es verificar y demostrar gráficamente que la huella de una edificación —es decir, la superficie del suelo que ocupa— se encuentra completamente dentro de los límites de una parcela catastral.
En otras palabras: es la prueba oficial de que tu edificio está dentro de tu terreno.
¿Para qué sirve el ICUC?
La principal función del ICUC es aportar seguridad jurídica en operaciones inmobiliarias y urbanísticas. Es un documento clave para cumplir con la Ley Hipotecaria en los siguientes casos:
Declaraciones de obra nueva
Si has construido una vivienda, una nave industrial o has realizado una ampliación que ocupa más superficie de suelo, y quieres escriturarla e inscribirla en el Registro de la Propiedad, el notario y el registrador te exigirán el ICUC. Sin él, el proceso queda bloqueado.
Prevención de conflictos con vecinos
El ICUC garantiza que tu construcción no tiene extralimitaciones, es decir, que no invade la parcela de un colindante ni ocupa espacio público como una calle o una acera. Esto evita conflictos legales futuros y da tranquilidad tanto al propietario como a compradores o herederos.
¿Quién puede tramitar el ICUC?
Por sus características técnicas, este trámite lo realiza habitualmente el técnico que ha llevado a cabo el proyecto o la medición: arquitecto, ingeniero o topógrafo. Requiere preparar un archivo GML con la geometría de la edificación correctamente georreferenciada y cruzarla con la cartografía catastral.
En Valgraf nos encargamos de todo el proceso, desde la preparación del archivo técnico hasta la obtención del informe.
¿Cuáles son los posibles resultados?
Una vez presentada la documentación, el sistema del Catastro cruza los datos del archivo GML con su cartografía y emite una de estas dos resoluciones:
ICUC Positivo ✅
La geometría de la edificación está al 100% dentro de la parcela catastral. Tienes vía libre para ir a la notaría y al Registro de la Propiedad sin ningún impedimento.
ICUC Negativo ❌
El sistema detecta que, según las coordenadas aportadas, una parte del edificio se sale de los límites de la parcela. En este caso, el Registro bloqueará la inscripción hasta que se resuelva la discrepancia.
Un resultado negativo no siempre significa que haya un problema real con la construcción. En muchos casos se debe a un error en la cartografía del Catastro, que puede corregirse mediante un IVGA (Informe de Validación Gráfica Alternativa). Contar con un especialista es fundamental para resolver la situación de forma ágil.
¿Qué diferencia hay entre el ICUC y el IVGA?
Aunque ambos documentos están relacionados con la representación gráfica catastral, tienen funciones distintas:
- El IVGA valida los límites de una parcela (el suelo).
- El ICUC verifica que una construcción está dentro de esos límites.
En muchos casos, cuando el ICUC da resultado negativo, la solución pasa por elaborar previamente un IVGA que corrija la cartografía catastral. Son documentos complementarios que juntos garantizan la seguridad jurídica completa de tu propiedad.
¿Por qué confiar en Valgraf para tu ICUC?
En Valgraf somos especialistas en informes catastrales en Valencia. Gestionamos el ICUC de principio a fin, analizamos cada caso con detalle y, si el resultado es negativo, buscamos la solución técnica más adecuada para desbloquear tu trámite.
Consúltanos sin compromiso, hay tantos casos como fincas y estamos aquí para ayudarte.
📩 info@valgraf.es 📞 +34 624 07 45 71