Informes técnicos de validación gráfica precisos y fiables para que cada modificación esté respaldada por datos claros y criterios profesionales.
Informes
de Validación Gráfica Alternativa
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Informes de Validación Gráfica Alternativa IVGA
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Informe de correspondencia de fincas antiguas
Localizamos y recuperamos fincas desaparecidas o sin referencia catastral actual a partir de escrituras, planos históricos y datos antiguos, devolviéndoles su validez legal
Deslinde y delimitación de tu propiedad en el Catastro
Definimos con precisión los límites de tu finca cuando no están bien reflejados en el Catastro, contando con la conformidad de los colindantes y utilizando el IVGA como herramienta técnica
Agrupaciones, segregaciones y reparcelaciones
Gestionamos técnicamente la división, unión o redistribución de fincas mediante un IVGA, garantizando que cada operación encaje con la realidad catastral y topográfica
Gestiones ante el Registro, Catastro y Notaría
Te acompañamos y representamos en todos los trámites necesarios ante estas instituciones, para que no tengas que preocuparte de ningún paso del proceso
Preguntas frecuentes
¿Tienes dudas sobre alguno de nuestros servicios o trámites catastrales? Aquí encontrarás respuesta a las preguntas más habituales que nos hacen nuestros clientes antes de dar el primer paso.
¿Qué debo hacer si mi finca no está perfectamente representada en el Catastro?
Si tu finca no está bien representada en el Catastro (por ejemplo, la forma, el tamaño o la ubicación están mal), puedes corregirlo siguiendo estos pasos:
1. Encargar un plano correcto
Contrata a un técnico (como un arquitecto o ingeniero) para que haga un plano georreferenciado con las medidas reales de tu finca.
2. Pedir un Informe de Validación Gráfica Alternativa
Este informe se solicita en la web del Catastro. Sirve para comprobar si el nuevo plano encaja (o no) con el que tiene el Catastro.
- Si coincide dentro del margen de tolerancia, puedes usarlo directamente.
- Si no coincide, el informe servirá para pedir una corrección.
3. Pedir la corrección al Catastro
Si el informe es favorable, puedes presentar una solicitud al Catastro para que actualicen los datos con tu plano corregido.
Esto se llama una rectificación de discrepancias.
4. Registrar el cambio (si es necesario)
Si vas a vender, heredar, dividir, agrupar o registrar la finca, también tendrás que llevar estos documentos al Registro de la Propiedad.
¿Que es un Informe de Validación Gráfica Alternativa?
Un Informe de Validación Gráfica Alternativa es un documento oficial que sirve para comprobar si el dibujo de una finca (una casa, un terreno, etc.) que presenta una persona coincide con los datos del Catastro.
Es útil cuando:
- El Catastro no refleja bien cómo es la finca (por ejemplo, tiene mal la forma, el tamaño o la ubicación).
- La persona tiene un plano mejor hecho (por un técnico, con coordenadas) y quiere que el Catastro lo acepte.
Este informe se pide por internet, y si sale favorable, sirve para arreglar los datos del Catastro o para trámites en el Registro de la Propiedad.
¿Qué se entiende por Identidad Gráfica en el Catastro?
La Identidad Gráfica en el Catastro significa que el plano de una finca (una casa, un terreno, etc.) que presenta una persona es igual o muy parecido al que ya aparece en el Catastro.
En palabras más sencillas:
Es como comparar dos dibujos de la misma finca: si coinciden en forma, tamaño y ubicación, entonces hay identidad gráfica.
Cuando no coinciden, es porque el plano del Catastro está mal o desactualizado, y entonces hace falta corregirlo, por ejemplo con un Informe de Validación Gráfica Alternativa.
¿Qué es el margen de tolerancia técnica?
El margen de tolerancia técnica es una pequeña diferencia permitida entre el plano de una finca que presenta una persona y el que aparece en el Catastro.
Esto existe porque los planos no siempre son exactos al milímetro. Entonces, si hay una diferencia muy pequeña, se considera que sí hay identidad gráfica, porque entra dentro de ese “margen de error aceptado”.
Por ejemplo: Si el plano nuevo dice que la finca de 800 m2 mide 12 m2 más o menos que lo que dice el Catastro, puede
estar dentro del margen de tolerancia y no hace falta corregirlo.
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